Сегмент таунхаусов на загородном рынке Подмосковья на сегодняшний день развит довольно слабо. Ряд специалистов объясняют это тем, что строить сблокированные дома для постоянного проживания в непосредственной близости от Москвы нерентабельно из-за высокой стоимости земли, а дорогие таунхаусы не пользуются большим спросом. Другие эксперты отвечают на это, что участки под таунхаусы настолько малы, что высокая стоимость земли нивелируется за счет небольшой площади. Да и так называемые «элитные таунхаусы» востребованы на рынке – тот, кто пока не может позволить себе дом на Рублевке, вполне обходится таунхаусом. Cottage.ru изучил предложение на рынке сблокированных домов и составил свой рейтинг. В него вошли как поселки таунхаусов, так и комплексы с разноформатным жильем. Главным критерием отбора для участия в рейтинге стала близость к Москве.

Методика составления рейтинга

Рейтинг коттеджных поселков составляется на основе оценок, полученных от ведущих игроков рынка загородной недвижимости столичного региона. В состав своеобразного жюри входят эксперты порядка 40 риэлтерских и девелоперских компаний, которые оценивают отобранные Cottage.ru поселки, выставляя баллы от одного до пяти по 10 критериям:
•    Местоположение;
•    Транспортная доступность;
•    Качество строительства;
•    Архитектурные решения;
•    Природно-видовые характеристики;
•    Внешняя инфраструктура;
•    Внутренняя инфраструктура;
•    Экология;
•    Соотношение цена/качество;
•    Инвестиционная привлекательность.

Местоположение и транспортная доступность

Рассматривать таунхаус как дачный домик для «вылазок» по выходным нецелесообразно. Все-таки этот формат подразумевает постоянное проживание за городом. Именно поэтому местоположение и транспортная доступность являются одними из самых главных критериев при покупке. Не обязательно поселок должен находиться прямо у МКАДа. Если речь идет о скоростных трассах типа Новорижского или Киевского шоссе, то тут можно говорить и о расстояниях в 15-20 км. Главное, чтобы время, проведенное в пути на работу или домой, укладывалось в разумные рамки.

Местоположение

1	Ильинка	4,8
2-3	Павлово	4,7
2-3	Крона	4,7
4-6	Покровский	4,6
4-6	Ангелово	4,6
4-6	Ильинский квартал	4,6
7	Соловьиная роща	4,5
8	Клёново	4,4
9	Новогорск	4,3
10-11	Зеленый мыс	4,2
10-11	Чистые пруды 2	4,2

Транспортная доступность

1	Ильинка	4,8
2	Павлово	4,7
3-4	Ангелово	4,6
3-4	Покровский	4,6
5	Клёново	4,4
6-7	Соловьиная роща	4,3
6-7	Лесной городок	4,3
8	Новогорск	4,2
9	Потапово	4,1
10-11	Крона	4
10-11	Чистые пруды 2	4

Качество строительства

Большинство застройщиков поселков таунхаусов для привлечения покупателей пользуются нехитрым маркетинговым приемом, суть которого сводится к следующему: потенциальным клиентам объясняют, что квартира в сблокированном доме в ближайшем Подмосковье будет стоить столько же, сколько квартира в Москве, но при этом площадь жилья будет в разы больше. Качество строительства, при этом, не хуже, а то и лучше, чем в многоквартирных домах в пределах МКАД. Стоит ли говорить, что качество жизни за городом несравнимо выше, чем в мегаполисе. 

1-3	Покровский	4,6
1-3	Павлово	4,7
1-3	Новогорск	4,7
4	Клёново	4,6
5	Ильинка	4,5
6-9	Королёвские сосны	4,4
6-9	Ангелово	4,4
6-9	Ильинский квартал	4,4
6-9	Чистые пруды	4,4
10	Зеленый мыс	4,3

Архитектурные решения

Когда речь заходит о таунхаусах, то внешний вид дома редко играет большую роль. На первое место выходят планировочные решения архитекторов. В подмосковных поселках таунхаусов нередко можно встретить дома, абсолютно не приспособленные для жизни. К примеру, для семьи с маленькими детьми вряд ли подойдет четырехэтажный дом, в котором на каждом уровне расположено по одной комнате, и для того, чтобы попасть из детской в столовую, нужно преодолеть пару лестничных пролетов. Именно поэтому сблокированные дома со свободными планировками и этажами большой площади пользуются большой популярностью. Поселки из Топ-10 Cottage.ru отличают не только изысканные фасады, но и гармоничный «внутренний мир».

 

1	Ильинка	4,9
2	Королёвские сосны	4,8
3-4	Клёново	4,7
3-4	Покровский	4,7
5-8	Павлово	4,5
5-8	Белый берег	4,5
5-8	Новогорск	4,5
5-8	Зеленый мыс	4,5
9	Ильинский квартал	4,4
10	Ангелово	4,3

Природно-видовые характеристики

Существует распространенное мнение, что для строительства поселков таунхаусов девелоперы выбирают самые неликвидные участки земли, рядом с крупными транспортными магистралями, вдали от лесов и водоемов. Нельзя сказать, что это мнение на 100% ошибочно. Многие застройщики действительно идут по такому пути. Но, к счастью, не все. В нашем рейтинге как раз представлены такие исключения.

 

1-2	Зеленый мыс	4,8
1-2	Королёвские сосны	4,8
3-4	Соловьиная роща	4,5
3-4	Новогорск	4,5
5-6	Покровский	4,4
5-6	Чистые пруды 2	4,4
7-9	Клёново	4,3
7-9	Белый берег	4,3
7-9	Ангелово	4,3
10-12	Крона	4,2
10-12	Ильинка	4,2
10-12	Григорчиково	4,2

Внешняя и внутренняя инфраструктура

Исходя из того, что поселки таунхаусов предполагают постоянное проживание, внешняя и внутренняя инфраструктура играет второстепенную роль. Ее наличие можно расценивать как дополнительный бонус, а не жизненно важную необходимость. Но если рядом с поселком расположен большой инфраструктурный комплекс или яхт-клуб, вряд ли кто-то из покупателей будет возражать против такого соседства.

Внешняя инфраструктура

1	Павлово	5
2	Ангелово	4,7
3-4	Ильинка	4,6
3-4	Кленово	4,6
5	Покровский	4,4
6-8	Потапово	4,3
6-8	Новогорск	4,3
6-8	Крона	4,3
9-10	Королёвские сосны	4,2
9-10	Чистые пруды 2	4,2

 Внутренняя инфраструктура

1	Зеленый мыс	4,7
2-3	Новогорск	4,5
2-3	Белый берег	4,5
4	Ангелово	4,4
5-8	Покровский	4
5-8	Ивакино-Покровское	4
5-8	Королёвские сосны	4
5-8	Потапово	4
9-10	Крона	3,8
9-10	Чистые пруды 2	3,8

Экология

В первую тройку самых экологически чистых поселков таунхаусов вошли комплексы, расположенные на севере, на Дмитровском и Ярославском шоссе. С одной стороны, это может показаться странным, ведь традиционно считается, что самыми чистыми являются западные направления. С другой стороны, недавние исследования экологов показывают, что за последние несколько лет ситуация начала меняться. Сотрудники лаборатории дистанционного зондирования Земли Института географии РАН утверждают, что соотношение западных и восточных ветров в московском регионе стало приблизительно одинаковым. На этом фоне северные районы находятся в более выигрышной ситуации.

1-3	Зеленый мыс	4,8
1-3	Чистые пруды	4,8
1-3	Королёвские сосны	4,8
4-5	Соловьиная роща	4,7
4-5	Покровский	4,7
6	Ангелово	4,6
7	Новогорск	4,5
8-9	Лесной городок	4,4
8-9	Клёново	4,4
10	Крона	4,3

Соотношение цена/качество

Деньги всегда любят счет, вне зависимости от того, считают ли их олигархи или менеджеры среднего звена. То же самое можно сказать о качестве. Жить в качественном доме хотят, грубо говоря, и бедные, и богатые. Но, судя по всему, девелоперы поселков таунхаусов эконом-класса этого еще не осознали, поэтому верхние строчки нашего рейтинга по соотношению цена/качество занимают жилые комплексы высшей ценовой категории.

 

1	Ильинка	4,6
2	Павлово	4,5
3	Клёново	4,4
4-5	Соловьиная роща	4,2
4-5	Королёвские сосны	4,2
6-8	Зеленый мыс	4
6-8	М. Шотландия	4
6-8	Новогорск	4
9-11	Покровский	3,9
9-11	Ангелово	3,9
9-11	Лесной городок	3,9

Инвестиционная привлекательность

По наблюдениям экспертов, доля инвестиционных покупок в сегменте таунхаусов ниже, чем в целом по рынку загородной недвижимости. Этот тип жилья, как правило, покупают для себя, а не с целью последующей перепродажи. Этот факт подтверждает и наш рейтинг. Исключение составляют первые две строчки. Жилье в поселках «Павлово» и «Ильинка», по мнению опрошенных Cottage.ru специалистов, может стать не только отличным местом для проживания, но и хорошим вложением средств.

Общий рейтинг

Поселки из тройки лидеров должны быть хорошо знакомы постоянным читателям Cottage.ru. «Ильинка» уже становилась победителем Топ-10 поселков на Рублево-Успенском шоссе, а «Павлово» и «Покровский» вошли в десятку лучших поселков на Новой Риге.

1	Ильинка	4,45
2	Покровский	4,4
3	Павлово	4,39
4	Клёново	4,37
5	Ангелово	4,36
6	Новогорск	4,33
7	Зеленый мыс	4,3
8	Королёвские сосны	4,26
9	Соловьиная роща	4,18
10	Крона	4,12

Комментарии экспертов:

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty:
«Меня такое положение дел не удивляет. Поселок «Ильинка» находится в хорошей стадии готовности, интересен с точки зрения инвестиций. В последнее время только нами за месяц продается ориентировочно 5-7% всего не проданного объема, что показывает, как сами покупатели проект этот оценивают. Девелопер стабильный и давно зарекомендовавший себя на рынке. Местоположение я оцениваю как очень удачное, чему способствует и близость Рублево-Успенского шоссе, и выезд в Москву через Новую Ригу, и расположение в непосредственной близости теннисного центра, ресторана "Причал" и многих других объектов инфраструктуры. Оригинальностью отличается и сама концепция лэйнхаусов. Не удивительно, что эти лэйнхаусы, столь отличные от типовых и приевшихся таунхаусов, выигрывают при сравнении. Сами авторы идеи - компания "Конти" вообще возражает против сравнения их новаторского продукта с таунхаусами. Самым главным же критерием мы считаем именно соотношение: цена - качество, а в этом смысле аналогов поселку "Ильинка" пока не существует. Но с некоторыми оценками я не согласен. Во-первых, качество строительства не уступает таким поселкам, как Павлово, Покровский или Кленово. Во-вторых, для меня близость к инфраструктуре Рублево-Успенского шоссе куда привлекательнее, чем наличие неподалеку ТРЦ "Павловское Подворье", а близость района Митино к поселку "Ангелово" также не представляется преимуществом против поселка "Ильинка"».

Алексей Коротких, директор по продажам корпорации «ИНКОМ»:
«"Покровский" - это один из немногих поселков бизнес-класса который удачно расположен на скоростном Новорижском шоссе, всего в 20 минутах езды от столицы. Оптимальное соотношение цены и качества, неослабевающие темпы строительства, современный облик, удобные широкие внутрипоселковые дороги - все это делает приобретение квартиры в таунхаусах "Покровского" выгодным капиталовложением».

Александр Уточкин, директор по исследованиям компании Chesterton:
«Поселок "Павлово" в настоящее время является одним из самых интересных и продуманных проектов на рынке, в котором инвесторы исповедуют комплексный подход, уделяя значительное внимание, в том числе, вопросам инфраструктуры поселка - школа, магазины, бутики, рестораны, кафе, фитнес, концертная площадка, гольф и т.д. Наилучшие перспективы у тех поселков, которые сочетают ценовую доступность с качеством жилья и развитой инфраструктурой, например, поселки "Ильинка" и "Павлово". Времена, когда цена была основным и практически единственным фактором, постепенно уходят».

К составлению рейтинга привлекались компании: Villagio Estate, Mozaik Development, HONKA, Rodex Group, Sawatsky, Сапсан, ОПИН, Аллтек, Миэль, ИНКОМ, Конти, Гута-Девелопмент, Пересвет, Kalinka Realty, Penny Lane Realty, Blackwood, Chesterton, Great Realty, Mayfair Properties, Tweed, Knight Ffrank, IntermarkSavils, Усадьба, МИАН, Терра-Недвижимость.

Источник: Cottage.ru
Автор: Иван КУзнецов