Март 2011 года только подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам.

По данным www.irn.ru, за последние два года наибольшее снижение объемов предложения новостроек в Московском регионе произошло на столичном рынке жилья. Если в I квартале 2009 г. в районах Москвы от ТТК до МКАД предлагалось 238 новостроек, то в I квартале 2011 г. число новых объектов сократилось на 29% и составило 168 домов.

Результаты парламентских и даже президентских выборов на рынок недвижимости не повлияют, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. С докладом на эту тему он выступил в пятницу, 25 марта 2011 г., на традиционном круглом столе в рамках выставки «Недвижимость-2011» в Центральном доме художника  на Крымском Валу. Здесь ведущие агентства представляют новые проекты, банки – новые ипотечные программы, а круглые столы «Индикаторов рынка недвижимости» проводятся уже пятый год.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на рынке новостроек населенных пунктов Подмосковья в 5-30 км от МКАД средний уровень цен в монолитно-кирпичных домах сопоставим со стоимостью панельного жилья. Так, в конце 2010 г. квартира площадью 68 кв.м обошлась бы покупателю в среднем в одну и ту же сумму – около 3,96 млн руб., независимо от материала дома. Для сравнения: в Москве средняя стоимость метра в монолитно-кирпичных новостройках на 30% выше, чем в панельных объектах, а разница в стоимости квартир еще больше, т.к. площади квартир в монолитно-кирпичных домах существенно превышают размеры панельного жилья.

Недавно новый столичный мэр подтвердил на самом высоком уровне, казалось бы, худшие опасения застройщиков, риелторов и покупателей квартир. Предполагается почти полностью запретить новое строительство в центре Москвы. Мера, с одной стороны, давно назревшая и понятная, но с другой – вызывающая немало вопросов. И если поразмышлять над ними, то выходит, что строить в центре Москвы будут и, возможно, даже не меньше, чем раньше, делают вывод специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Только вот название для такого строительства придется придумать несколько иное.

Минувший февраль только добавил интриг и без того запутанной ситуации на российском рынке недвижимости. Казалось бы, все обстоятельства складываются так, что стоимость квадратного метра должна наконец пойти вверх, причем немалыми темпами. Вроде бы и кризис уже ушел на задний план, и экономическая ситуация постепенно налаживается.