Анализ динамики цен на землю без подряда в зависимости от расстояния до МКАД в 2010-2011 гг.
Подмосковный рынок участков без подряда наиболее динамично развивается в радиусе 31-60 км от МКАД, где с середины 2010 года число поселков с электричеством и газом выросло с 72 до 132, или на 83%. Примечательно, что в 70% новых проектов, поступивших в продажу в 2011 г. и расположенных на расстоянии 31-60 км от Москвы, средняя стоимость земли не превышала 200 000 руб. за сотку. Увеличение доли сравнительно недорогих поселков в этом сегменте привело к тому, что за полгода уровень цен здесь снизился на 10%. Участки без подряда в 30 км от МКАД за этот период в среднем подешевели на 4%. Стабильными ценами могут похвастаться дачные поселки в дальнем Подмосковье (за 61 км от МКАД): стоимость земли в них не падает, потому что это и так самый дешевый сегмент загородного рынка Московского региона, но и не растет из-за ограниченности финансовых возможностей покупателей дачных поселков.

Анализ динамики цен в зависимости от площади участков в 2010-2011 гг.
В 2011 г. подмосковный рынок участков без подряда характеризуется расширением экономичного сегмента. Во-первых, это выражается в увеличении количества поселков с небольшими земельными наделами (в среднем до 19 соток). С конца 2010 г. число таких объектов выросло на 16% и во II квартале 2011 г. составило 227. Во-вторых, это происходит благодаря увеличению доли бюджетных поселков со средней площадью участков более 19 соток. В этом сегменте растет число поселков, где земля предназначена под дачное строительство и садоводство, а также проектов, расположенных на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые являются менее престижными и дорогими на загородном рынке Подмосковья. Кроме того, увеличивается количество крупных поселков, включающих более 100 участков без подряда. Все это приводит к отрицательной коррекции цен в поселках с земельными наделами от 19 соток.

 Обзор рынка жилой элитной недвижимости за 1 половину третьего квартала 2011 года
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года начало третьего квартала 2011 показало высокие результаты на рынке элитной недвижимости. Традиционно июнь и июль не отличаются высокой динамикой и большим спросом, тем не менее, 2011 год стал исключением из правил и удивил многих игроков рынка своей активностью. Но, стоит отметить, что в августе рынок вернулся к традиционной схеме своего развития — начало месяца было отмечено снижением спроса.

В августе 2011 года на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья наконец-то пришло долгожданное оживление, вновь показав низкую значимость фактора сезонности. Причины этого можно искать и в нашумевших планах по расширению Москвы, и в начале предвыборного ажиотажа, однако, по мнению аналитического центра www.irn.ru, основной причиной стала давно назревшая коррекция на финансовых рынках, которая в полной мере развернулась в начале августа.

Земли столица получит больше, а новых москвичей окажется меньше, чем ожидалось
На новых территориях Москвы окажется невиданный и немыслимый простор для развития: каждый новоиспеченный москвич – житель присоединяемых земель – принесет с собой «в приданое» по гектару. Таковы простые арифметические подсчеты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сделанные после официальной публикации 19 августа 2011 г. на сайте города Москвы уточненной карты и данных о присоединяемых территориях. 

Выборы – не выборы, а строители гонят план к концу года
Опубликованные Росстатом данные о строительстве за первые семь месяцев с достаточной степенью точности подтверждают краткосрочные прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» о значительной зависимости рынка жилья от макроэкономических факторов. Забавно, что одновременно они наводят на мысли о приближающейся предвыборной кампании.