«Новая Москва» еще долго будет страдать от административного бардака
Административная неразбериха при передаче огромных территорий в ведение другого субъекта РФ неизбежна, поэтому, как уже прогнозировал IRN.RU, наибольшую выгоду от расширения столицы может получить не «Новая Москва», а те районы Подмосковья, которые не вошли в состав столицы, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Ноябрь только подтвердил выводы о том, что некоторый скачок спроса и цен на квартиры в Москве и Подмосковье, имевший место во второй половине лета и в начале осени, так и не перерос в стабильное и полномасштабное подорожание жилья. Всю осень нестабильные курсы валют искажали статистику стоимости столичного квадратного метра. Но сейчас, когда ситуация более-менее устаканилась, уже можно сделать некоторые выводы в отношении реальной динамики цен на недвижимость в Москве за этот период.

Минимальная стоимость аренды отдельного жилья в Москве еще не окончательно достигла $1000 в месяц, однако движение в этом направлении неизменно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Что же касается квартир более высокого класса комфортности, бизнес- и элитных, то их стоимость, напротив, постепенно понижается за последние два месяца. То есть можно говорить о противонаправленном тренде на рынке: дорогое дешевеет, а дешевое дорожает.

Жилые лофты в последние пару лет заняли нишу модного и эксклюзивного жилья для обеспеченных москвичей и экспатов. Но в будущем ситуация может измениться: рост предложения заставит девелоперов осваивать новые районы и сегменты, поэтому можно ожидать развитие этого формата в классе эконом. О нынешнем состоянии рынка и перспективах развития лофтов в России рассказал директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков в ходе онлайн-конференции «Лофт-апартаменты: жилье не только для богемы. Кто и зачем покупает?», которая прошла 25 октября на www.irn.ru.

Но он волнует участников рынка больше, чем они показывают
Время ввода налога на недвижимость неуклонно приближается, и профессионалы рынка подспудно начинают чувствовать его холодное дыхание в затылок. Бодрые заявления пару лет назад, что, дескать, до выборов об этом не стоит думать, а создание кадастровой системы займет годы, сегодня уже не успокаивают. Фискальные чиновники не дремлют, другие госслужбы к ним присоединяются, а само введение налога (пока «обкатывающегося» в нескольких регионах) вдруг оказалось не за горами.
Тема ведения налога на недвижимость внезапно оказалась центральной во время пресс-конференции Российской гильдии риелторов (РГР) 6 октября в рамках выставки недвижимости «Домэкспо» в Гостином Дворе. Вообще-то, в рамках этой пресс-конференции предполагалось обсудить множество вопросов: от изменений законодательства о саморегулируемых организациях до влияния на рынок недвижимости присоединения новых территорий к Москве. На «Большую Москву» времени не хватило, что же, тем интереснее будет обсуждение этой темы сегодня, 7 октября, в рамках той же выставки на круглом столе, организованном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».

Начало осеннего делового сезона во многом озадачило как всю бизнес-общественность, так и участников рынка недвижимости. Общее развитие макроэкономической ситуации настораживает все сильнее. Жесткая коррекция финансовых рынков, начавшаяся в августе, все больше начинает походить на пришествие второй волны кризиса, курс доллара подскочил вертикально вверх, напоминая осень 2008 года, которая вряд ли у кого-то вызывает позитивные воспоминания.