Обзор рынка жилой элитной недвижимости за январь-февраль 2012 года.

   После праздничного новогоднего «затишья» вторая половина января - февраль 2012 года были отмечены не только повышением спроса, но  и повышением цен на отдельные объекты. Так, например,  в ЖК «Садовые кварталы» (ул. Ефремова, вл. 12. ул. Мал.Трубецкая вл. 28) цена выросла в среднем на 5-15%, что во многом связано с завершением очередной стадии строительства и ограничениями новых проектов такого уровня в центре Москвы. (Концепция ЖК «Садовые кварталы» заключается в строительстве целого микрорайона (32 жилых здания, 450 тыс. кв.м.) со своими школами, детскими садами, медицинским и деловым центрами, парками и великолепной рекреационной зоной, под которую отведено более 6 га земли. Для района Москвы на сегодняшний день это уникальное предложение в данном ценовом диапазоне – от 12000 долларов).

   Несмотря на повышенный спрос во второй половине января, по данным Росреестра количество зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Москве в январе 2012 года снизилось более, чем на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года (таким образом,  число сделок составило 4,048 тысячи). По сравнению с показателями декабря 2011 года количество покупок жилья в столице в первый месяц 2012 года упало почти в три раза. Предложение в начале 2012 году осталось на уровне конца 2011 года.

   В 2012 году на рынок элитной недвижимости выходят несколько новых проектов. Одним из наиболее интересных является ЖК «Литератор» (улица Льва Толстого, вл. 23/7 стр.1): общая площадь застройки составит 70 тыс. кв. м, помимо жилых (1-5 комнатные квартиры общей площадью от 70 до 300 кв.м.) будут предлагаться и офисные помещения. В комплексе будет создана своя собственная уникальная инфраструктурой: фитнес-клуб с бассейном, продуктовый магазин, отделение банка, кафе, детский сад, административно-бытовые службы. Объект будет расположен в глубине уличной застройки, но  при этом в престижном районе в непосредственной близости от центра Москвы (от Зубовского бульвара).

   В январе-феврале 2012 года наибольший спрос наблюдался традиционно в бюджете 2-4 млн. долларов.  Большая часть запросов (47%) приходится на квартиры площадью от 130 до 180 кв.м. Стоит отметить, что часть клиентов приобретает подобные квартиры для инвестиций. С точки зрения географии спроса по-прежнему лидирует район Хамовников. Из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему в январе-феврале по-прежнему лидируют районы Хамовники (23%), также лидерами спроса в феврале стали: Остоженка (20%), Арбат (16%), Красная Пресня (10%), Замоскворечье (15%). В феврале география спроса претерпела небольшие изменения: повысился спрос на район Чистых прудов (10-12%).

   По итогам февраля 2012 года на недвижимость класса «de luxe» (малоквартирные дома в районе «Золотой мили», Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 23900 долларов за кв.м. на вторичном. В «премиум классе» (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы – Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13500 долларов за кв.м. на первичном рынке и 15000 долларов за кв.м. на вторичном, в «бизнес классе» (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 10500 долларов за кв.м. на вторичном.

   В ближайшей перспективе развитие рынка жилой элитной недвижимости будет во многом зависеть от результатов президентских выборов. В случае, если выборы не принесут кардинальных изменений, рынок будет оставаться активным вплоть до лета. 

.

Обзор рынка аренды жилой элитной недвижимости за январь-февраль 2012 года.

.

Обзор рынка жилой элитной недвижимости. Итоги 2011 года.

.

Обзор рынка коммерческой недвижимости. Итоги 2011 года.

.

Обзор рынка аренды элитной недвижимости. Итоги 2011 года.

.

Обзор рынка элитных новостроек. Итоги 2011 года.